Existen tres motivos fundamentales por los que nos vamos a plantear la reforma de una vivienda:
- Por funcionalidad: porque necesitamos un cambio estructural en la vivienda (ganar o eliminar algún dormitorio o baño).
- Por habitabilidad: porque queremos modernizar y mejorar la habitabilidad de la vivienda (mejorando la eficiencia energética, el aislamiento de ventanas, modernizar la cocina y baños, etc.).
- Por rentabilidad: porque hemos comprado o heredado una vivienda vieja y queremos venderla por el mayor precio de mercado.
En estos tres casos, las reformas que se abordarán en la vivienda serán radicalmente distintas porque las prioridades cambian cuando la vivienda se reforma para uno mismo o para una venta. En el primer caso buscaremos una reforma de más calidad, entre una gama media o alta, en función del nivel adquisitivo y las prioridades del propietario. En el tercer caso, cuando se reforma para la venta, la mayoría de las veces se opta por una reforma de gama baja, ya que se hace única y exclusivamente para obtener la mayor rentabilidad en la venta del inmueble.
Si es tu caso y te vas a enfrentar a una reforma, te indicamos algunas calculadoras de reformas online en las que puedes buscar una orientación sobre el presupuesto que necesitas para tu reforma.
Una calculadora de presupuestos
Plataformas como Homik, Plan Reforma, Idealista, Reformamos, y muchas otras te ayudarán a calcular, de una forma general y orientativa, el precio de tu reforma en función de la ubicación de la vivienda, el tipo de reforma que quieras realizar así como los metros cuadrados de la misma, entre otros indicadores. Debes tomarte estos valores como referencias, ya que luego tendrás que bajar al terreno y pedir presupuestos reales a reformistas que trabajan con materiales de mercado cuyos precios fluctúan cada semana.
Debes tener en cuenta que este presupuesto variará de forma sensible en función de si estás planificando una reforma de gama baja (la preferida de inversores), de gama media (la más extendida entre particulares que llevan un presupuesto limitado), o de gama alta (para inversores premium o reformas particulares sin limitación de presupuesto).
Si la reforma es para tu vivienda habitual, ésta dependerá del presupuesto que quieras gastarte y hasta dónde quieras llegar con las calidades. Pero en el caso de las reformas por rentabilidad, deberás tener en cuenta un aspecto importante, cuánto se revalorizará tu vivienda si la reformas y, en base a eso, estipular tu presupuesto de inversión.
Y si reformo, ¿Cuánto se revaloriza la vivienda?
Debes tener en cuenta que una vivienda reformada se revaloriza un 25% en Madrid, según datos del portal inmobiliario Idealista. Por ello, si tienes una vivienda que tiene un precio de mercado ‘sin reformar’ de 190.000€, si la reformas, podrás venderla por un 25% más. En este punto deberás tener en cuenta que el límite de inversión debería ser de un máximo de 40.000€, para no gastarte más de lo que vas a recuperar con la revalorización.
Además de la propia revalorización, debes tener en cuenta que la casa se venderá mucho más rápido si está reformada. Según datos de Idealista, «el 25% de las viviendas de Madrid se venden en menos de una semana; el 22% entre una semana y un mes; el 25% entre un plazo de uno a tres meses; el 22% tarda de tres meses a un año y el 5% más de un año». Y, precisamente, uno de los factores que retrasa la venta de una vivienda, aunque no el único, es el estado de la misma.
¿Estás decidido a reformas tu casa? Necesitas que te ayudemos con el diseño y la planificación de la reforma?
Si es así no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de ayudarte.
